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2018年上半年3次“调控” 西安未来房价走势如何

时间:2018-07-08 22:31来源:未知作者:admin点击:

如果把2018年的西安楼市比作一场世界杯球赛的话,目前上半场已然结束,下半场该如何踢?裁判是否还会有黄牌和红牌判罚?这些都值得我们期待。安居客西安年中特别策划《2018西安楼市下半场怎么踢?》将从实况篇、裁判篇、替补篇、预测篇、声音篇、竞猜篇这六大板块,老财神。带你一起揭秘2018西安楼市下半场,本篇为裁判篇。详情请点击阅读。

回顾2018年上半年,西安楼市热度较高。尤其是在3-4月间,受市场供求关系影响,一些项目开盘甚至打出了“全款优先,按揭排队,公积金拜拜”的口号。虽然政府在3月30日出台了摇号政策,但是由于没有明确摇号细则,一些开发商在摇号过程中弄虚作假,西安楼市一度处于风口浪尖之上。此外,宽松的落户政策在引入人才的同时,也助推了西安的楼市热度,据国家统计局数据显示,西安新建商品住宅房价呈现上涨趋势。

在这一背景之下,截止6月底,西安上半年连续3次出台调控政策,进一步封堵炒房“漏洞”。安居客房产分析师认为,随着住建部等7部门的联合巡视,西安市场整顿或调控的压力仍将持续加码升级。

西安上半年已经发布3次调控政策

早在“五一”前后,住建部就约谈了全国12个城市,要求这些城市重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位。西安作为被约谈的城市之一,上半年连续3次升级调控政策,整个调控走势呈现出“范围大、频率高、力度强”的态势。

●摇号新政

2018年3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

●公寓限购

5月10日,西安市房管局商品房资审科发布公告:“凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为‘公寓’的,不论其土地用途,年限均在此限购范围内。规划用途为办公,商业的,不在限购范围内。请广大市民不要受开发商‘40年公寓’不限购的说法所误导,以免给个人带来不必要的麻烦和损失。”公告发布的落款时间为2018年5月10日。虽无公章但已与房管局电话确认消息属实,在此特别提醒各位购房者,在买公寓产品时:

1、产权年限将不再决定公寓是否限购。40年产权也可能被限购。

2、只要备案成公寓的就限购。就内部消息,西安已经有几个40年产权的公寓被限了。

3、一定要看清楚合同中的规划用途!如果规划用途写的是“公寓”的,就限购;写的是“办公、商用”,则不限购!

●摇号细则

2018年6月24日,为了进一步规范市场交易规则和秩序,西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,通知附属文件中对购房意向登记及摇号选号给出了纲领性指导意见。

6月份,西安某项目售楼部内景

标签 西安 限购 摇号 房价 公积金

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