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天下无“地”:深圳都市圈如何解渴低密高端墅

时间:2018-01-09 21:51来源:未知作者:admin点击:

导读:

■密集调控年房价同比上涨1.96%,优质住宅的产品价值再发酵

■深圳基准容积率提高至3.2,低密空间住宅将成稀缺

■超低供应印证别墅价值,潜在购买需求仍在增长

■别墅市场供需不匹配,高价值别墅值得争相典藏

正文:

■密集调控年房价同比上涨1.96%,优质住宅的产品价值再发酵

2018年已经到来,回顾2017年的房地产界,可谓精彩纷呈。在海量信息中,我们注意到,2017年全年深圳新房住宅成交均价54502/㎡,同比上涨1.96%。尽管受政策影响,深圳房价自2016年10月以来,已经连续15个月下跌,跌幅约2.4%,但是从整体来看,深圳在如此密集调控的时期依然保持着微涨态势。

深圳处在密集调控期,房价仍然上涨,这与深圳土地总量稀缺密切相关。深圳的土地总面积仅为1997平方公里,远远少于其他一线城市。而为了保护城市生态,早在2005年,深圳已经将近974平方公里的土地划入生态控制红线内。何况根据2017年11月底公布的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,至2020年,建设用地总规模需要控制在1004平方公里以内,新增建设用地需要控制在87平方公里以内。

受此影响,近几年来深圳土地供应一直保持在低位。在2017年,全年宅地供应面积共计仅约7.37万平方米,总建筑面积约合34万平方米。按照目前市场主流的住宅供应面积80平米计算,可建设住宅仅4250套。具体来看,11月,深圳出让1宗位于龙华的70年自持租赁宅地;12月底,深圳挂牌出让4宗住宅用地。其中3宗宅地用于建设全年期自持租赁住房,仅另外1宗位于坪山区的宅地用于建设普通商品房。

深圳宅地供应受到生态控制红线、2020年上限指标等约束,同时出于城市发展、产业发展的需求,需让步于商办和工业用地,170彩票,并且其中部分还要用于建设租赁用地。因此宅地供应十分有限,新建商品房的数量自然大幅下降。未来几年深圳的物业尤其是优质住宅的产品价值或将进一步发酵、升级。

标签 深圳 别墅 需求 容积率 住宅

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